Поиск
  • Иван Чернуха

Методы Оценки Стоимости Проекта Дома и Как Избежать Завышения Стоимости Проектных Работ?

Пост обновлен янв. 15

Сегодня мы свами поговорим о стоимости строительных работ, о том, как рассчитать стоимость дома, и о том, как избежать завышения стоимости проектных работ.

В течение многих лет правила оценки стоимости проектных работ и стоимости строительства дома особо не менялись. Во всех странах мира определение того, сколько стоит проект дома, выражается в процентном соотношении (%) и зависит от стоимости строительно-монтажных работ (СМР).


Этот процент может варьироваться от вида выполняемой работы специалиста: архитектор, инженер, дизайнер и менеджера проекта, и других специалистов, от 4,4% + % за оформление документов - это в Америке (согласно «Architectural and Engineering Basic Services Fee Estimating Guidelines») и до 60%, как в Германии (согласно «HOAI 1996»).


В странах СНГ этот процент от ~3 до 9%. Однако всегда можно договориться касательно конкретной работы либо объема выполнения работ, и тогда стоимость проектных работ будет меньше.


В странах СНГ и других странах существуют свои методы расчета стоимости проекта. В некоторых случаях у них есть возможность определить, сколько стоит проект дома, с помощью сборников цен. Их принимают тогда, когда стоимость проектных работ нельзя определить согласно % от СМР. И обычно эта стоимость на 5-30% выше или ниже от стоимости СМР.


То есть, как мы видим, сборники цен не показывает объективную ситуацию в процессе просчета проекта дома. Однако их можно использовать, если вы недостаточно опытны в строительстве либо в случае выполнения какой-то конкретной роботы.


Также одним из вариантов того, как рассчитать стоимость проекта дома, является метод трудозатратности. Этот метод более объективный и используется проектными организациями наивысшего качества, и их стоимость проекта дома будет на 40-50% выше, чем стоимость процентного отношения от СМР. Однако в этом случае, вы получаете более высококачественный продукт.


Правила Определения Стоимости Проекта Дома и Стоимости Строительных Работ Зависит от Опыта


Самое главное в сфере проектирования - это опыт проектанта (или исполнителя), то, насколько быстро он умеет решать проблемы, готовить рабочие проекты, вычислять стоимость постройки дома и стоимость строительных работ, проводить необходимую экспертизу и корректировать проектную документацию на строительство. Также весьма желательно, чтобы ваш проектант допускал как можно меньше ошибок в своей работе (к сожалению, от их абсолютного отсутствия никто не застрахован).


Проектные работы зависят от сложности объекта, поставленной задачи от Заказчика, подводных камней которые появляться во время проектирования, затратной части ресурсов проектанта и скорость выполнение работы.


Но, ради уменьшения стоимости постройки дома и стоимости проектных работ, вы можете рискнуть и обратиться за помощью к исполнителю, который не имеет должного опыта. В этом случае вы будете вынуждены контролировать большую часть его работы и у вас не будет гарантии того, что этот исполнитель или вы сами не допустите ошибку, и что впоследствии это не приведет к повышению стоимости строительства дома.


Хотя, конечно, всегда можно договориться с опытным проектантом о предоставлении консультаций и контроле неопытного исполнителя проектных работ. Специалист с необходимым опытом работы подскажет вам, как рассчитать стоимость дома и поможет выбрать оптимальный вариант. Таким образом у вас получится сэкономите примерно 10-20% от стоимости проектных работ.

Четыре Правила как Избежать Повышения Стоимости Проекта


Для того чтобы не только узнать, сколько стоит проект дома, но, и чтобы избежать повышения его стоимости, а заодно и стоимости постройки дома, мы советуем прислушаться к четырем главным правилам, которые вам будут необходимы:


  1. Всегда заключайте договор с исполнителем. Это уменьшает риски и дает гарантию защиты прав обеих сторон. Если же проектант сам не говорит вам о необходимости подписания договора, то с большей вероятностью вы можете потерять свои сбережения.

  2. Не советуем вам покупать типовые проекты в сети Интернет. Типовые проекты – это хорошая вещь, созданная, как основа для будущего проекта, но не как готовый проект для вас. Типовые проекты сокращают время работы исполнителя, но не время самого заказчика. Вы можете приобрести типовой проект только в том случае, если сайты по его продаже предлагает откорректировать этот проект под ваши нужды, и соответственно, поможет сделать все экспертизы и корректировки проектной документации на строительство, подготовит смету, а также поможет собрать все разрешительные документы для строительства (сделать посадку объекта на местности и разделы внешних инженерных сетей). Однако вам же придется дополнительно оплатить такую опцию.

  3. Старайтесь заказывать у проектанта весь перечень предлагаемых услуг, ведь проектные организации в таких случаях обычно делают скидку и проводят различные акции. К примеру, при заказе полного комплекта услуг в ПроектХоум вы не только узнаете стоимость индивидуального проекта дома, но и сможете получить скидку в размере до 30% .

  4. Советуем вам быть осознанным заказчиком и не забывать консультироваться с другими проектантами при просчете стоимости строительства дома.


Как Рассчитать Стоимость Проекта Дома на Примере Типового Проекта?


Позвольте на конкретном примере показать вам, как рассчитать стоимость проекта. Допустим, у вас есть идея построить здание для животных, используя новые технологии в строительстве.

В поиске Google по запросу «Как построить дом для животных план», вы увидите ссылки с различными статьями. Например, в статье от Happy Paw будет слово о том, что для начала вам необходим проект приюта. В Google по запросу «проект приюта» мы находим сайты с типовыми проектами. Без сметы на строительство и инженерных изысканий стоимость проекта дома (приюта на 200 собак и 100 кошек) будет ~50 тыс. грн. (на ≈ 2 000 м2 площади объекта и 1,75 га земельного участка).

В результате поиска объектов-аналогов мы нашли приют на земельном участке площадью 4 га и стоимость постройки составляет 32 млн. грн. (с ПДВ). Для удобства представим вам таблицу с исходными данными:

Методом простых вычислений получаем (отмечено жирным) предположительные стоимость СМР и стоимость проектирование для участка 1,75 га:

* 5.6% - процент от стоимости строительно-монтажных работ (СМР)


Мы отметили 50 тыс. грн. красным цветом, так как это еще не конечная сумма в процессе вычисления стоимости проекта и стоимости строительных работ. Вы, вероятно, можете столкнуться с проблемами, которые повлекут за собой увеличение стоимости проекта и строительства. В соответствии с примером расчета стоимости приюта для животных, который мы описали выше, считаем необходимым предоставить список предположительных проблем, которые могут возникнуть еще на стадии проектирования:


  • в интернете вы будете часто встречать типовые проекты, опубликованные на разных языках, ОДНАКО действительным будет считаться типовой проект, который подготовлен только на официальном языке той страны, в которой вы хотите построиться.

  • из предыдущего пункта следует тот факт, что типовой проект, который вы покупаете в интернете, может не соответствовать нормативным документам и законам о градостроительстве. Это означает, что вам необходимо будет обратиться в проектный институт или организацию с целью внесения ними необходимых корректировок в данный проект.

  • после этого вы должны будете получить разрешение на строительство согласно проекту выполнения работ (на этом этапе будьте готовы к большому количеству экспертиз и корректировок проектной документации).

  • одним из самых важных пунктов в документации является право на использования типового проекта, которое остается за автором проекта (Закон об авторском праве). Будьте осторожны, поскольку такие проекты не будут вашим.

  • вам понадобится проверка соответствия нагрузки на стойкость и прочность к местности, так как ни одна проектная организация и экспертиза не возьмёт на себя ответственность без такой проверки.


Таким образом, помимо стоимости самого типового проекта в 50 тыс. грн., вам придется заплатить за все правки, проверки, согласования, экспертизы и корректировки проектной документации на строительства, и эта сумма будет приблизительно составлять 784 тыс. грн., которые мы предварительно просчитали.


По этому мы советуем вам сразу же искать Исполнителя, а не типовой проект. Подписать договор на выполнение проектных работ с учетом пункта о том, что стоимость рассчитывается после экспертизы проектной документации. Вы как минимум сэкономите деньги на стоимости типовых проектах.


ОДНАКО, не стоит расстраиваться. Вы можете использовать типовой проект, но только тех производителей, которые проживают на территории постройки и с учетом того, что именно они откорректируют рабочий проект под ваши нужды. В таком случае вы сможете сэкономить до 50% на стоимости проектирования.


Надеемся, наша информация касательно того, сколько стоит проект дома, и как рассчитать стоимость постройки дома была для вас полезной и интересной! В скором будущем вы узнаете, как рассчитать стоимость проекта при помощи сборников цен и трудозатратности.


Читайте также наши и другие статьи - Для чего нужен проект дома в строительстве?


Искренне советуем вам обращаться в ПроектХоум! Мы с радостью поможем с проектированием и воплощением всех ваших желаний в реальность!

Недавние посты

Смотреть все
  • Значек фейсбука
  • Значек инстаграма
  • Серый Twitter Иконка
ул. Крещатик, 195, Черкассы, Черкасская область, Украина

+38 (093) 354 52 55

©2020 ПроектХоум.